実家の空き家を放置するとかかる費用とリスク｜想像以上に高くつく理由

こんにちは。暮らしとお金のカフェへようこそ。

今日は、多くの家庭が抱える「実家の空き家問題」について、ざっくばらんにお話しします。親御さんが亡くなったり、転居したりして、使わなくなった実家。「とりあえず置いておこう」と思っているそのお家、実はかなりのコスト負担になっているってご存じでしょうか？

このカフェでは、お金のことで頭を悩ませている方が多くいらっしゃいます。そして意外と多いのが「空き家の維持費に気づいていなかった」というお悩み。今回は、その見えないコストをしっかり可視化して、あなたの判断材料にしてもらいたいと思います。

空き家が増加する理由｜日本全体の課題

実は日本全国で、空き家は急速に増えています。総務省の調査によると、2023年時点で約849万戸の空き家があり、日本全体の約13.8%を占めています。これは「第二の空き家時代」とも言われていて、あなただけの問題ではありません。

なぜ空き家は増え続けるのか

親世代から受け継いだ実家。処分したいけど、思い出があるから…。売却も難しいし…。こういった理由で、多くの人が「放置」を選んでしまいます。しかし、その放置こそが、むしろ大きな負担になっていることに気づいていない方がほとんどです。

毎年かかる維持費｜これが見えないコスト

さあ、ここからが本当の話です。空き家を放置すると、毎年確実にお金がかかります。その額は、皆さんが想像するより大きいかもしれません。

固定資産税

最初に挙げるべきは、やはり固定資産税です。住んでいようが、空き家だろうが、土地と建物の所有者には税金がかかります。

ここで重要なポイント。実は空き家だからといって、最初は固定資産税が急に増える訳ではありません。しかし、自治体から「特定空き家」として指定されると、小規模住宅用地の特例措置が外されて、一気に2～3倍に跳ね上がります。この指定は、建物が傷んでいたり、不法投棄の対象になったりすると、自治体から通告されます。

修繕費と劣化対策

空き家は、生活者がいないからこそ、意外と早く傷みます。

• 屋根や外壁の劣化：毎年点検が必要。5～10年で修繕が必要になるケースが多く、修理費は50万～200万円程度
• 庭木の手入れ：年2～3回の剪定で年間3～5万円
• 雨漏りの修復：放置すると数百万円単位に。早期発見なら20～50万円程度
• シロアリ対策：予防処理で1回10～15万円

管理費と手間

毎月の通水（水を流す）、通風（風を通す）、清掃といった最小限の管理でも、月に数千円～1万円程度の手間がかかります。自分でやれば時間がかかり、業者に頼めば費用がかかります。

想像以上に高い！10年間の総コスト試算

では、具体的に10年間でどのくらいかかるのか、シミュレーションしてみましょう。

これが、特定空き家指定を受けた場合のシミュレーション：

210万円から360万円…。これが、何もしなかった場合のコストです。

空き家放置による法的リスク｜見落としがちな危険

お金だけでなく、法的なリスクもあります。

特定空き家指定と行政代執行

自治体が「このままでは危険」と判断すると、「特定空き家」に指定します。その後も改善されないと、なんと市町村が勝手に取り壊す権限を持つようになりました（空き家対策特別措置法）。

その費用は、すべて所有者負担です。取り壊し費用は200万～500万円程度。つまり、維持費を払わなかったがために、さらに大きな費用が発生するリスクがあります。

損害賠償請求

もし空き家の屋根が落ちて隣家を傷つけたり、庭の枝が近所の敷地に伸びたりすると、損害賠償請求を受ける可能性があります。所有者責任は非常に重いのです。

火災のリスク

放置された空き家は、放火の対象になりやすく、火災保険も掛けにくくなります。もし火事が起きて延焼させたら、損害賠償はかなりの金額になります。

実家の空き家、どうする？実践的な選択肢

それでは、これからどうしたらいいのか。具体的な選択肢を見ていきましょう。

1. 売却する

最も一般的な選択肢です。たとえ築古でも、土地の価値がある場合が多いです。不動産仲介業者に相談して、いくらで売れるか査定を受けてみてください。

メリット：維持費がゼロになり、現金が手に入る
デメリット：売却にかかる諸費用（仲介手数料など）が5～10%程度必要

2. 賃貸に出す

親せきに貸したり、定期借家契約で一般の借り手を探したりする方法です。

メリット：家賃収入で維持費をカバーできる可能性
デメリット：借り手を見つけるのが難しい場合もあり、管理負担がある

3. 相続放棄

親から相続した家ではない場合や、すでに相続済みの場合は難しいですが、相続開始から3ヶ月以内なら相続放棄も検討できます。

メリット：法的責任から逃れられる
デメリット：他の遺産も相続できなくなる場合がある

4. 活用を工夫する

民宿やシェアハウス、ゲストハウスなど、新しい活用法も出てきています。

メリット：家がお金を生む可能性
デメリット：初期投資と改修費がかかる

空き家問題をほったらかしにしたら、実際どうなった？

カフェに来たAさんの事例をご紹介します。

5年前、親御さんから実家を相続したAさん。「いつか使うかも」と思って放置していました。固定資産税は毎年払っていたものの、月額に換算するとたかが数千円程度…と気にしていませんでした。

ところが、2年前に自治体から「特定空き家」指定の通知が届きました。建物が傷んでいるというのが理由です。その直後から固定資産税が3倍に。さらに「2年以内に改善しなければ取り壊す」という警告も。

慌てて売却を検討すると、買い手がつきにくい。修繕費も見積もったら200万円超。結局、取り壊して売却することに決めましたが、その費用だけで300万円かかってしまいました。

**「5年放置していなければ、こんなことにはならなかった」**とAさんは話していました。

まとめ

実家の空き家問題は、「とりあえずそのまま」では済まされません。毎年20万～30万円の維持費がかかり、10年で200万～300万円。さらに特定空き家指定を受ければ、その倍以上になる可能性があります。

今すぐ取るべき行動：

1. 固定資産税通知書を確認する。毎年いくら払っているか把握する
2. 不動産業者に無料査定を依頼する。売却可能な価値があるか知る
3. 現地確認して、修繕が必要な箇所をリストアップする
4. 選択肢を検討する。売却・賃貸・活用・相続放棄など

空き家は、意思決定が遅れるほどコストがかかります。親から受け継いだ家だからこそ、感情的にならず、数字をもとに冷静に判断することが大切です。

カフェに来て、家計相談をしていく中で、「実は空き家の維持費が家計を圧迫していた」という方も珍しくありません。あなたも、この機会に向き合ってみてはいかがでしょうか。