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賃貸更新料を交渉で減らす交渉文例——丁寧に伝える基本

2026-05-14暮らしとお金のカフェ編集部

編集部確認済み: 2026-06-19（制度・法令の更新情報を反映）

賃貸の更新料は1〜2ヶ月分が一般的ですが、交渉で減額できることも。失礼にならない交渉の進め方と文例をやさしく解説します。

✓この記事でわかること

賃貸の更新料は1〜2ヶ月分が一般的ですが、交渉で減額できることも。失礼にならない交渉の進め方と文例をやさしく解説します。

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この記事の目次

2026年6月19日制度改正確認済み

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こんにちは、暮らしとお金のカフェへようこそ。今日は「賃貸更新料を交渉で減らす交渉文例」について解説します。

賃貸の更新料は2年に1回、家賃1〜2ヶ月分が一般的。1度の更新で数万〜数十万円ですが、実は交渉で減額・免除になることがあります。

更新料の基本

主に関東・関西の一部地域の慣習
2年契約満了時に家賃1〜2ヶ月分
法的義務はない（契約による）
礼金と違って2年ごとに発生
更新事務手数料(1〜3万)も別途

「契約書に書いてあるから払う」のが基本ですが、交渉の余地はあります。

交渉できる条件

同物件で2年以上住んでいる
家賃滞納なし・トラブルなし
近隣物件と比べて家賃が高め
同物件で空室が出ている
引っ越しを真剣に検討中

特に「空室がある状態の物件」は、退去させたくない大家心理が働きます。

交渉のタイミング

更新通知が来る2〜3ヶ月前
直接管理会社に連絡
引っ越し検討を匂わせる
急がず時間をかけて

「あと1ヶ月で更新」のタイミングは弱いです。2〜3ヶ月の余裕を持つのがコツ。

文例：管理会社への問い合わせ

お世話になっております。○号室の○○です。

このたびの契約更新の件でご相談があります。
現在の家賃と更新料を考えると、近隣物件への引っ越しも検討せざるを得ない状況です。

長く住みたい気持ちはありますが、更新料の減額または免除をご検討いただけないでしょうか。
家賃は引き続きお支払いし、長期入居を継続したいと考えております。

ご検討のほどよろしくお願いいたします。

丁寧な言葉で「ここに住み続けたいが厳しい」と伝えるのがポイント。

交渉のNGパターン

高圧的・脅迫的な口調
「払わない」の一方通行
連絡なしの未払い
突然の請求書放置
嘘の事情を作る

「礼儀正しさ」が交渉の前提です。

減額できなかった場合の選択肢

選択肢	メリット	デメリット
引っ越し	家賃下げ可能	初期費用大
更新料を分割	一時負担減	総額同じ
家賃減額交渉	月額削減	更新料は変わらず
別物件比較見積	交渉材料に	手間

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住み替え費用引越し比較

引越し費用は、相見積もりで先に上限を見ておく

時期・荷物量・業者で費用差が出やすいので、予約前に複数社の条件を見ておくと交渉しやすくなります。

引越し費用を比較する

家賃自体の交渉

更新料が下がらない代わりに、家賃の減額に応じてくれることも。

月1000〜3000円下がれば2年で2〜7万円
近隣相場との比較資料を作る
物件サイトの相場を提示
礼儀正しく依頼

引っ越しと残留のコスト比較

項目	残留	引っ越し
更新料	8万円	0円
引っ越し費用	0円	10〜30万円
新居初期費用	0円	20〜40万円
合計	8万円	30〜70万円

短期的には残留の方が安いことが多いですが、月家賃が大きく違うなら長期的には引っ越しが得になることも。

大家・管理会社の心理

退去後の修繕費（10〜30万円）
空室期間の家賃損失（月10万円〜）
新規募集の広告費
これらを考えると入居継続が大家にも得

この心理を理解した上で交渉に臨むと、成功率が上がります。

まとめ

更新料は2年で家賃1〜2ヶ月分の慣習
交渉の余地は実はある
同物件に2年以上で家賃滞納なしが条件
更新通知2〜3ヶ月前のタイミング
礼儀正しい文面で長期入居の意思を伝える
更新料が下がらないなら家賃減額交渉も
引っ越し総コストと残留コストを比較
大家にとっても退去より残留が得

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